房价高不是道德问题

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天,《工人日报》有一篇文章《房价高到不道德》,写得还不错,我转贴在下面。

但是,我要说作者没有说到点子上,房价高并不是因为开发商的道德败坏(虽然他们的道德确实败坏,详见该文),而是因为这是统治集团和大资产阶级的共同需要。

由于以下三个原因,中国政府不可能听任房价下跌。

原因一:GDP增长的需要。

房地产业的产值要计入GDP,因此房价上涨会推动GDP上涨,房价下跌会导致GDP负增长。这对政绩和本地执政者的政治前途至关重要。

原因二:财政收入的需要。

土地出让金在一些房价较高地区,能占到财政收入的50%以上。只有房价上涨,才会让开发商用天价向政府购买土地,也才能保证地方财政收入和公务员收入的增长。

原因三:金融体系稳定的需要。

房产是一种资本品,完全搞银行资金支持。一旦房价下跌,房贷立刻就变成呆账,四大国有商业银行都有破产危险。目前的房贷规模之大,中央财政已经无力支撑了,所以为了保证金融安全,中南海一定不会允许房价下跌。

综上所述,统治集团和大资产阶级在房价问题上,达成一致,组成了"利益共同体",联手推高房价。这已经形成了事实上的垄断。普通中国人政治上无权,经济上无钱,只能被迫接受垄断高价,用一生的劳动去购买一套住房,听任自己的剩余价值成为富豪的财富、公务员的补贴和银行的暴利。

《房价高到不道德》一文的结束语是"我们有所期待......",我要告诉这个作者,请不要期待!因为打破垄断只有两种方法,要么是新技术或者替代商品的出现,要么是政府的干预。如果没有替代商品,政府又不干预,那么我们期待什么呢?

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附:

房价高到不道德

作者:成露

  北京一个五环外的普通住宅项目,去年下半年第一次开盘,最初售价8800元/平方米,如今摇身一变15500元/平方米,涨幅超过80%。今年上半年,房价上涨之快,令人头晕目眩。尤其6月以来,随着部分城市出现新的地王,有的城市房价已提前进入"3万元时代",有的城市"一个电话涨一千",开发商捂盘惜售,集体狂欢,普通百姓心急如焚,望楼兴叹......部分城市房价再度暴涨攀升,已经高到不道德的地步。

  就在前几天,某地举行的一个房地产论坛上,房产大亨还在侃侃而谈"中国有钱人太多了,房价太便宜了"。盯着富豪榜上的人群,盯着奢侈品展上的买家,来评判房价的高低,真的令人无话可说了。有的大亨不早就表明了"为有钱人盖房子"的理念吗?盯着社会有钱人定房价,这也不是什么秘密。当房地产开发利益群体们坚定不移地说"房价由供求关系决定",完全是自欺欺人。刚性需求、刚性投资,是基础事实,不过却被大多开发商和"御用专家"借了去,给房价装上起飞的翅膀而已。房价紧盯着社会少部分有钱人,这是一种不道德。

  房价收入比,是全世界很多城市判断房价正常与否的一个重要指标。但在我们的一些房地产开发利益群体眼里,这个指标根本没有实际意义,原因是"隐形收入不计算在内,无法统计"。我们都知道,普通工薪阶层是社会的大众,是城市的大多数居民,他们能有什么隐形收入?完全漠视房价收入比的房价,完全是漠视住房的民生需要。

  还有开发商们坚持认为,房价的涨幅与国民收入的增幅相比仍比较低,以此来证明房价不高、房子不贵,简直是愚弄百姓。按照这样的思维,教育、医疗、银行、水电等部门都可以拿这个当理由,以此来证明他们统统不贵、不高。这好比所有的抽水机都从一个井里抽水,个个都说抽的不多,根本不管这口井还有多少水,这不是强盗逻辑吗?前不久,广州一位官员表示,现在广州房地产市场价格已经涨到70%~80%的市民买不起房了。开发商却依然说"房子太便宜"。我们共同生活在同一块土地上,二者之间的差距怎么就这么大呢?

  今年上半年,全国城镇单位在岗职工平均工资注为14638元,与上年同期相比,增加了1674元,增长12.9%。不过,央行最新问卷调查显示,城镇居民收入感受下降至1999年以来的最低水平。有关专家称,制约公众工资增长和消费"感觉"的,不单是收入和消费的绝对增长幅度,还有住房、养老、医疗、教育等公共产品供给与保障。在数字和调查面前,开发商抵死拿他们的强盗逻辑哄弄百姓,吆喝着把更多平民拉进富人的市场当垫背,这样的楼市还有什么秩序可言?

  随着最新有人抛出的"房地产救中国"论,楼市里的利益群体越来越板结在一起。金融危机里的这一论调,简直就是为开发商打了一支强心剂,更有理由坚持高房价不动摇了。某些人已经按耐不住叫嚷着"下半年房价暴涨""严重供不应求",摆明了造势。开发商们还理直气壮地吆喝"为什么不能捂盘惜售", 称"开发商捂盘惜售很正常"。见房价上涨,趁机"捂盘惜售",营造"供不应求"假象,为高房价推波助澜。"捂盘惜售正常","房价暴涨正常"......楼市里没有错的,只有正常的,耍横到这个地步,这样的楼市,会释放出什么样的社会风险?

  当房子成为社会少数有钱人孵化财富的发酵池,当越来越多的人被远远甩在房子后面大喘气,房价便放大了贫富差距,马太效应。亚当斯密说过:"有大财富的所在,就有大不平等的所在,有一个巨富的人,同时至少必有五百个穷人。少数人的富裕,同时是以多数人的贫乏为前提的。"如此精辟的论述,简直就像看到了今天的中国房价。

  市场没有道德做基础,就犹如脱缰的野马引我们走入未知的歧路。也许有人会说,抱怨房价不道德有什么用,也许有人会力挺"市场说了算"。市场和道德并不冲突,不讲道德的市场不是合理的市场,贪婪的市场注定会为贪婪和不道德付出血的代价。

  新近召开的中国价格的论坛上传来一个消息:国家发展改革委副主任彭森表示,要推进民生价格监管方式改革,当前,要抓紧改进房地产价格和收费监管

  我们有所期待......

(完)

 
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